서울강남 A4BL(토지임대부주택), A5BL(10년 공공임대주택/분납임대주택) 입주자 모집

 

 

 

◎ 위 치 : 서울특별시 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원 서울강남 보금자리주택지구 내 A4, A5BL

 

◎ 공급규모 및 내역 : 토지임대부 분양주택 402세대(A4BL), 10년 공공임대주택 419세대 및 분납임대주택 550세대(A5BL)

 

◎ 토지임대부 분양주택 : A4블록

- 서울강남 A4BL 15층이하 13개동, 전용면적 85㎡이하 402호

BL	타입	발코니 유형	주거 전용 면적 (㎡)	해당동	최고 층수	총 건설 호수	공급세대수								입주 예정 시기
							계	특별공급						일반 공급
								다자녀	신혼 부부	생애 최초	노부모	국가 유공자	기타
A4	74A	확장	74.04	406 408 409	14 15 15	28 45 44	117	12	17	23	6	6	13	40	14년 11월
	74B	확장	74.44	407 410	15 15	44 45	89	8	13	18	4	4	8	34
	74C	비확장	74.93	406	14	10	10	2	2	2	1	1	-	2
	84A	확장	84.29	401 402 403 404 405 411 412 413	7-8 7-8 7-8 7-8 6-8 10-11 10-11 7-8	13 13 13 13 12 19 19 13	115	10	17	23	5	5	15	40
	84B	확장	84.98	407 408 409 410	15 15 15 15	14 14 14 15	57	6	9	11	3	3	4	21
	84B	비확장	84.98	406	14	14	14	2	2	3	1	1	-	5

 

■ 공급금액(발코니 확장금액 별도)

[단위 : 천원]

주택형	타입	층별		주택가격	계약금	잔금	융자금 (국민주택기금)
					계약시	입주시
074.0400G	74A	1층	기본형	174,400	34,800	102,100	37,500
			마이너스옵션	154,021	30,800	85,721
		2층	기본형	184,100	36,800	109,800
			마이너스옵션	163,721	32,700	93,521
		3층	기본형	188,000	37,600	112,900
			마이너스옵션	167,621	33,500	96,621
		4층	기본형	191,900	38,300	116,100
			마이너스옵션	171,521	34,300	99,721
		5층~ 최상층	기본형	193,800	38,700	117,600
			마이너스옵션	173,421	34,600	101,321
074.4400G	74B	1층	기본형	175,400	35,000	102,900
			마이너스옵션	155,021	31,000	86,521
		2층	기본형	185,100	37,000	110,600
			마이너스옵션	164,721	32,900	94,321
		3층	기본형	189,000	37,800	113,700
			마이너스옵션	168,621	33,700	97,421
		4층	기본형	192,900	38,500	116,900
			마이너스옵션	172,521	34,500	100,521
		5층~ 최상층	기본형	194,800	38,900	118,400
			마이너스옵션	174,421	34,800	102,121
074.9300N	74C	5층~ 최상층	기본형	196,100	39,200	119,400
			마이너스옵션	175,721	35,100	103,121
084.2900G	84A	1층	기본형	198,500	39,700	121,300	37,500
			마이너스옵션	174,662	34,900	102,262
		2층	기본형	209,500	41,900	130,100
			마이너스옵션	185,662	37,100	111,062
		3층	기본형	214,000	42,800	133,700
			마이너스옵션	190,162	38,000	114,662
		4층	기본형	218,400	43,600	137,300
			마이너스옵션	194,562	38,900	118,162
		5층~ 최상층	기본형	220,500	44,100	138,900
			마이너스옵션	196,662	39,300	119,862
084.9800G	84B	1층	기본형	200,100	40,000	122,600
			마이너스옵션	176,262	35,200	103,562
		2층	기본형	211,200	42,200	131,500
			마이너스옵션	187,362	37,400	112,462
		3층	기본형	215,800	43,100	135,200
			마이너스옵션	191,962	38,300	116,162
		4층	기본형	220,200	44,000	138,700
			마이너스옵션	196,362	39,200	119,662
		5층~ 최상층	기본형	222,300	44,400	140,400
			마이너스옵션	198,462	39,600	121,362
084.9800N	84B	1층	기본형	200,100	40,000	122,600
			마이너스옵션	176,262	35,200	103,562
		2층	기본형	211,200	42,200	131,500
			마이너스옵션	187,362	37,400	112,462
		3층	기본형	215,700	43,100	135,100
			마이너스옵션	191,862	38,300	116,062
		4층	기본형	220,200	44,000	138,700
			마이너스옵션	196,362	39,200	119,662
		5층~ 최상층	기본형	222,300	44,400	140,400
			마이너스옵션	198,462	39,600	121,362

 

■ 임대조건(월 토지임대료)

○ 토지 임대기간 : 40년

• 본 주택은 「토지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법」 제16조에 의거 토지의 임대기간은 40년임

• 지료의 납부 등 대지의 사용에 대하여 추후 별도 안내를 통해 토지임대차 계약을 체결함

 

○ 토지 임대조건(월 임대료)

<단위 천원>

BL	주택형	타입	주택형별 호당 대지면적(㎡)	월 임대료
A4BL	074.0400G	74A	56	308
	074.4400G	74B	56	310
	074.9300N	74C	57	312
	084.2900G	84A	64	351
	084.9800G 084.9800N	84B	64	353

 

○ 토지임대료 보증금 전환 안내

<단위 천원>

BL	주택형	타입	최대 전환가능 보증금	최대 전환시 월임대료 (월 임대료 차감액)
A4BL	074.0400G	74A	23,000	155 (153)
	074.4400G	74B	23,000	157 (153)
	074.9300N	74C	23,000	159 (153)
	084.2900G	84A	26,000	178 (173)
	084.9800G 084.9800N	84B	26,000	180 (173)

 

◎ 공공임대주택(10년임대, 분납임대) : A5블록

■ 공급대상 : A5블록 총 1,339호 중 10년임대주택 419호 및 분납임대주택 550호(장기전세주택 370호는 추후 공급 예정)

블럭	임대 유형	타입	발코니 유형	주거 전용 면적 (㎡)	해당동	최고 층수	총 건설 호수	공급세대수								입주 예정 시기
								계	특별공급						일반 공급
									다자녀	신혼 부부	생애 최초	노부모	국가유공자	기타
A5 BL	10년 임대	51A	확장	51.99	503	18	41	41	4	6	8	2	4	3	14	15년 6월
		51B	확장	51.96	503 504	18 10	63	63	6	9	12	3	6	4	23
		59A	확장	59.93	503 504	18 10	315	315	32	47	63	16	32	34	91
	분납 임대	74A	확장	74.80	501 502 503	18 18 18	208	208	20	31	41	10	21	22	63
		84A	확장	84.39	501 502 503	18 18 18	314	314	32	47	63	16	31	32	93
		84A-1	확장	84.39	501	18	4	4	-	1	1	-	-	-	2
		84B	확장	84.05	501 502	18 18	20	20	2	3	4	1	2	1	7
		84C	확장	84.05	502	18	4	4	-	1	1	-	-	-	2

 

■ 10년 임대주택 임대기간 및 임대조건

○ 임대기간 : 10년

• 금회 공급하는 주택은 10년 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택임

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자격요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함

• 입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있음

 

○ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)

<단위 : 천원>

BL	주택형	타입	임대보증금				월 임대료
			합 계	계약금(계약시)	중도금(‘14.7.31)	잔금(입주시)
A5BL	051.9900G	51A	43,000	8,600	17,200	17,200	551
	051.9600G	51B
	059.9300G	59A	56,000	11,200	22,400	22,400	636

 

○ 임대료 보증금 전환 안내

<단위 천원>

BL	주택형	타입	최대 전환시 보증금 (보증금 추가부담액)	최대 전환시 월 임대료 (월 임대료 차감액)
A5BL	051.9900G	51A	84,000 (41,000)	278 (273)
	051.9600G	51B
	059.9300G	59A	103,000 (47,000)	323 (313)

 

■ 분납임대주택 임대기간 및 임대조건

○ 임대기간 : 10년

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자격요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함

• 입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있음

 

○ 분납금 및 월임대료

<단위 천원>

주택형	타입	초 기 분 납 금				초기 월임대료	입주예정
		계	계약금 (계약시)	중도금 (‘14.7.31)	잔금 (입주시)
074.8000G	74A	70,299	23,400	23,400	23,499	711	‘15.6
084.3900G	84A	79,645	26,500	26,500	26,645	805
084.3900L	84A-1	79,634	26,500	26,500	26,634	805
084.0500G	84B	78,989	26,300	26,300	26,389	799
084.0500L	84C	78,995	26,300	26,300	26,395	799

 

○ 임대료 보증금 전환 안내

<단위 천원>

BL	주택형	타입	최대 전환가능 보증금	최대 전환시 월 임대료 (월 임대료 차감액)
A5BL	074.8000G	74A	53,000	358 (353)
	084.3900G	84A	60,000	405 (400)
	084.3900L	84A-1	60,000	405 (400)
	084.0500G	84B	59,000	406 (393)
	084.0500L	84C	59,000	406 (393)

 

◎ 신청자격

• 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 무주택세대주

※ 무주택세대주라 함은 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주임

- 세대원 기준 : 세대주(신청자)와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재된 배우자, 직계존비속 [세대주(신청자)와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주(신청자)의 직계존비속 포함]

※ 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 이외의 거주자는 신청할 수 없음

• “A5BL 10년공공임대주택 신청자”는 아래의 “소득 및 자산 기준”을, “분납임대주택 신청자”는 아래의 “자산기준”을 입주자모집공고일 기준으로 총족하여야 함

- A4BL(토지임대부 분양주택) 일반공급신청자는 소득 및 자산기준 불필요

(근거 : 「보금자리주택 입주자보유 부동산 및 자동차 관련 업무처리기준」,「주택공급에 관한 규칙」‘11. 9.29 개정)

① 세대의 월 평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월 평균소득을 말함)의 100% 이하인 자

※ '세대의 월 평균소득'은 만 20세 이상인 세대원 전원의 소득을 합산하여 산정, '도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득'의 100% 기준은 가구원수에 따라 차등적용

※ 가구당 소득은 주민등록표등본상 세대주 및 만20세 이상 전 세대원(배우자, 세대주의 직계존비속)의 소득 합산이며, 세대주와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자와 배우자의 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 세대주(신청자)의 만20세 이상 '직계존비속'의 소득도 합산

※ 소득입증관련 증빙서류는 <공고문 표4>를 참조하고 기타 소득관련 기준은「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에 따름 단, 신혼부부특별공급과 달리 배우자소득이 있더라도 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하 기준을 적용하지 않음

※ 2011년도 소득기준

구분	2011년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득
	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
도시 근로자 가구당 월평균 소득	4,248,619원이하	4,719,368원이하	4,929,228원이하	5,269,533원이하	5,609,838원이하	5,950,143원이하

- 9인이상 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(5,950,143원) + 초과 1인당 소득금액(340,305원) 추가

- 소득적용은 근로자의 경우 전년도 근로소득원천징수영수증상의 소득금액(21번 항목) 또는 전년도 근로소득자용 소득금액증명상의 소득금액을, 금년도 신규 취업자 및 금년도 전직자의 경우 입주자모집공고일 현재 근무지의 금년도 근로소득원천징수부 또는 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수증명서의 소득 금액을 적용하며, 자영업자의 경우 전년도 종합소득세 소득금액증명서상의 소득을 적용(단, 전년도 소득금액 자료가 확정 전인 경우에는 전전년도 소득적용)

- 소득금액을 해당 소득발생기간으로 나누어 일수계산으로 월평균소득을 산정

- 세대원의 실종, 별거 등으로 소득파악이 불가능한 경우에는 주민등록표등본(초본) 말소여부를 확인하고 소득산정의 대상에서 제외

② 입주자모집공고일 현재 <공고문 표2>의 부동산(토지+건물) 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족하는 자 (A5BL 10년임대주택, 분납임대주택 신청시 해당)

• 호주제가 유지된 2007년 12월 31일 이전 만 60세 이상 직계존속이나 「장애인복지법」제2조에 따른 장애인인 직계존속을 부양하고 있는 호주승계예정자로서 세대주로 인정받아 청약저축에 가입한 자 또는 임대주택 입주자로 선정된 자는 세대주로 간주함

• 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자 제외

 

☞ 기관추천 등 특별공급 신청자격은 아래의 공고문 참조

 

◎ 신청일정 및 장소

구 분	신청일자	신청장소 및 시간
• 신혼부부 특별공급 1순위 • 다자녀 특별공급 45점 이상	12.11(화)	· 인터넷신청(09:00∼18:00) - 장소 : 공사 인터넷 홈페이지 (www.LH.or.kr) · 현장신청(09:00∼18:00) - 장소 : LH 더그린(보금자리 홍보관) * 기관추천 특별공급은 현장신청만 가능하며 인터넷청약 불가 (현장신청장소: LH 더그린)
• 신혼부부 특별공급 2순위 • 다자녀 특별공급 전체 • 생애최초 특별공급 전체 •노부모부양 특별공급: 무주택세대주 5년 이상이며 납입횟수 60회이상인자로서 납입금액 600만원 이상	12.12(수)
• 생애최초 특별공급 전체 • 노부모부양 특별공급 전체 • 기관추천 특별공급	12.13(목)
• 일반공급 1순위 중 무주택세대주 5년이상이며 납입인정금액 800만원 이상	12.14(금)
• 일반공급 1순위 전체	12.17(월)
• 일반공급 2순위	12.18(화)
• 일반공급 3순위	12.20(목)

 

◎ 당첨자 발표 및 계약체결 일정

당첨자발표	당첨자 서류 제출	계약체결
2013.1.8 (화) (14:00 이후) [공사 홈페이지, LH 더그린(보금자리 홍보관)]	2013.1.21(월) ~ 1.23(수) (09:00~17:00) [LH 더그린(보금자리 홍보관)]	2013.3.4(월) ~ 3.6(수) (10:00~16:00) [LH 더그린(보금자리 홍보관)]

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더 자세한 사항은 아래의 입주자 모집공고문과 LH홈페이지(http://www.lh.or.kr)를 참고 하시거나 LH콜센터(1600-1004)로 문의 바랍니다.

 

 

강남A4,A5_입주자_모집공고문.hwp