	서울시 및 경기일부권역 소재 2019년 신혼부부용 아파트 매입공고

2019. 8. 23

한국토지주택공사 서울지역본부는 도심내 신혼부부의 주거비 부담 완화를 위하여 서울시 및 경기일부권역 소재 아파트를 매입하오니 매도희망 고객께서는 신청하여 주시기 바랍니다.

Ⅰ. 매입개요

□ 매입절차

신청접수		현장조사		대상주택 선정심사		감정평가		매매협의		계약체결

□ 매입 대상지역

․ 서울시 25개구 및 경기도 3개 시․군* 중 역세권 등 교통 편리지역 내 우량품질 주택 선별매입

* 구리시, 하남시, 남양주시(다산동⦁별내동 신도시 및 계획개발지구내 한정)

□ 매입 대상주택

․ 건축법시행령 별표1제2호 가목의 아파트로서,

※매입 제외 주택※

- 건축물대장상 사용승인일이 2004.1.1 이전인 주택

- 정비구역(주택재개발, 주거환경개선, 재건축, 도시환경정비 등), 재정비촉진지구, 공공주택지구 등 개발예정지역내 주택

- 불법 구조 변경된 주택이나 노후도가 심하고 입지여건 등이 불량한 주택

- 잔여 지분 존재(지분 매입 불가) 및 부동산 권리관계가 해소되지 않은 주택

- 기 접수 탈락한 주택은 재접수 불가

- 공사 직원 본인 또는 배우자, 공사 직원의 직계 존․비속, 공사직원 배우자의 직계존속이 소유한 주택

사용승인일 기준 15년 이내, 단지 규모 150세대 이상,

전용면적 36㎡~60㎡ 이하, 방 2개 이상의 요건을 모두 충족하는 주택

□ 매입가격

․ (한도) 서울지역 호당 5.5억원 이하, 경기권 호당 3.5억원 이하

- 공인감정평가업자 1곳에서 감정평가한 평가액으로 매입가격 결정

- 신규입주단지(입주지정기간 종료 후 6개월 이내)의 경우 분양가격

□ 매입물량 : 100호

- 매입물량 대비 120%까지 접수완료시 조기마감 가능

Ⅱ. 신청접수

□ 신청기간 : ‘19. 9. 30까지

□ 신청방법 : 방문접수, 우편접수, 인터넷접수 중 택1

※신청시 제출서류(공고일 이후 발급분)※

- 매입신청서, 개인정보 수집․이용 및 제3자 제공 동의서등(공사양식)

- 집합건축물대장(총괄표제부, 표제부, 전유부 각 1부)

- 집합건물등기부등본

- 토지이용계획확인서

- 소유자 신분증 사본 (대리인 접수시 위임장, 인감증명서, 수임인 신분증 사본 각 1부)

※ 공인중개사 없이 주택 소유자가 직접 공사로 매입신청 및 계약체결 가능

※ 제출서류는 매입공고일 이후 발급분에 한하며, 제출서류는 일체 반환하지 않음

※ 신청시 제출한 서류가 미비되었을 경우 신청자 본인의 책임이며 이에 대해 공사

에서는 별도의 안내를 하지 않음

□ 접수처

- (우)06100  서울시 강남구 선릉로 121길 12(논현동 254) 한국토지주택공사 서울지역본부 3층 주거복지사업부 (지하철 강남구청역 2번 출구 방향)

- 토․일 공휴일 제외, 접수시간 10:00～17:00 (점심시간 12:00～13:00 휴무)

․ 방문접수 및 우편접수

- LH 홈페이지(http://www.lh.or.kr) ‘주택매입’ 또는 LH 청약센터 홈페이지(http://apply.lh.or.kr) ‘인터넷 청약’ 클릭 → 서울지역본부 매입공고문 확인 →  ‘주택매도 신청하기’ 클릭

- 토․일 공휴일 접수 가능

․ 인터넷 접수

․ 문의전화 : ☏ 02) 3416 - 3780, 3855, 3798, 4438

콜센터 : ☏ 1600 - 1004

Ⅲ. 매입기준 및 계약체결

- 대중교통, 시장, 관공서, 병원, 학교 등 생활편의성을 포함한 입지여건

- 건물노후도, 불법증개축 등 주택상태

- 채권채무 등 권리관계, 매입가격, 임대수요, 관리비 부담 적정성 등 종합검토

□ 매입기준

․ 서류심사 및 현장조사를 거쳐 적합 판정된 주택에 한하여 매매협의를 진행합니다.

* 매입절차는 일정기간 소요될 수 있으며, 매입주택으로 선정될 경우 소유자(중개인 대리시 중개인)에게 별도 안내

․ 대중교통 접근성이 우수하고, 생활편의시설 등이 다수인 지역의 임대가능성(저층 매입 지양 등), 매입가격, 관리비 부담수준 등을 종합적으로 고려한 우량주택 위주로 지역별 선별매입 합니다.

․ 특정지역 또는 특정단지의 신청물량이 과도한 경우 지역별․단지별로 매입물량을 일정 비율 이내로 제한할 수 있습니다.

․  공부상 지목이 대지가 아닌 경우 대지로 지목을 변경한 경우에만 매입이 가능합니다.

□ 매매계약

․ 공사가 제시하는 매입가격, 매입조건 및 계약관련 사항 등에 동의하는 경우 계약체결 가능합니다.

․ 공사의 표준 부동산매매계약서 기준으로 매매계약 체결하고 매입 부대조건은 계약서 특약사항에 명백히 기재합니다.

․ 계약일 이전까지 건물 및 대지에 대하여 사용․수익․처분을 제한하는 일체의 권리가 설정된 경우 전부 말소, 해제․해지․취소 후에만 매매계약 체결 가능합니다.

․ 채권자가 기관일 경우 잔금 지급전까지 권리관계 전부를 말소, 해제․해지․취소하는 조건으로 매매계약 체결 가능하며, 채권자와 합의가 되어 소유권 이전에 문제가 없어야 합니다.

․ 매매대금은 계약 후 계약금을, 잔금은 소유권 이전 등기 및 주택 명도(기존임차인에 한해 계약기간동안 거주 가능)후 지급하되, 기존임차인 임대보증금과 공사에서 인수하는 금융기관 융자금 및 소유자가 부담해야 할 제세공과금 등은 매매대금에서 공제합니다.

․ 매매계약 후 임차인의 퇴거 등으로 인해 임차보증금 등이 변경되는 경우 변경계약서를 작성하여야 합니다.

․ 계약일정 통보일로부터 1개월 이내에 계약을 체결하여야 하며, 1개월 이내 미계약시 계약의사가 없는 것으로 판단합니다.

․ 기존 임차인이 잔금일 이전에 퇴거하는 경우, 매도인은 임차인이 매매 주택에서 퇴거하도록 책임지고 확인하여야 합니다.

Ⅳ. 유의사항

□ 유의사항

․ 주택 소유자는 매입대상 주택의 선정에 필요한 주택 현장조사와 감정평가에 적극 협조하여야 하며, 매입 신청 이후 소유권 이전 등기 및 잔금 지급시까지 선량한 관리자로서의 의무를 다하고 당해 목적물에 대한 위험을 부담합니다.

․ 주택 현장조사 결과, 노후화 등으로 인하여 수선 등이 필요한 경우 특약으로 정해 주택 소유자가 자신의 비용으로 이행하여야 하며, 이를 담보하기 위해 유보금을 설정하고 이행이 완료된 후 반환합니다.

[※도배⦁장판은 원칙적으로 전체 도배 및 장판교체가 특약사항으로 부기됨]

․ 주택소유자는 매입공고문 및 매입기준 등을 반드시 확인 후 신청하시기 바라며 이를 확인하지 못한 책임은 본인에게 있습니다.

․ 신청내용 및 제출서류가 사실과 다르거나 매입기준에 맞지 않은 주택은 매입하지 않으며, 매입기준을 충족하더라도 현장조사 결과에 따라 매입대상에서 제외될 수 있습니다.

(※ 추후 계약체결시 제출할 서류 중 국세⦁지방세 납입증명서는 계약금 및 잔금 지급시 반드시 필요하며, 유효기간 만료시 거듭 제출 요청드릴 수 있으니 적극 협조 부탁드립니다.)

․ 주택 소유자가 임대사업자 등록 후 의무 임대기간을 채우지 않고 중도에 주택을 양도하는 경우 세액추징을 받을 수 있으니 자세한 사항은 관할 국세청에 확인 후 매도하시기 바랍니다.

□ 기존임차인 관련 협조사항

․ 주택 소유자는 기존임차인에게 주택이 LH로 소유권 이전되는 사실과 잔여 임대차 계약기간 동안만 계속 거주할 수 있음(매매계약체결이후 임대차신규 또는 연장계약은 불인정)을 반드시 고지하여야 하며, 매매 계약시 임대보증금 등에 관하여 기존 임차인 확인서를 제출하여야 합니다.

․ 기존임차인 임대보증금이 매매금액을 초과하거나 2년치 월임대료 합계액 보다 적을 경우, 임대차계약 재조정 후 계약이 가능합니다.

․ 기존임차인의 전세보증금 담보대출 또는 전세자금 대출이 있는 경우 금융기관의 질권 설정 통지서 등 관련서류를 반드시 제출해야 합니다.

□ 개업 공인중개사 중개시 유의사항

․ 개업 공인중개사는 매입 신청시 대리인란에 반드시 개업 공인중개사를 명기하고 관련 서류를 제출하여야 하며, 현장조사 및 감정평가 현장 방문시 주택 안내, 매매계약 및 부동산 거래신고, 신고필증 발급, 소유권 이전 등기, 특약사항 이행 등에 이르기까지 공사의 매입업무에 적극 협조하여야 합니다.

․ 동일 물건이 2인 이상의 개업 공인중개사를 통해 중복 접수된 경우 선접수한 개업 공인중개사에 대해서만 중개 보수를 지급합니다.

․「공인중개사법」 및「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 의거하여 매입신청 단계부터 잔금 지급시까지 근거자료를 토대로 당해 중개 대상물의 상태․입지․권리관계․법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 성실․정확하게 설명하고, 매매계약 체결과 부동산 실거래신고까지 적극적이고 일관성 있는 중개활동을 통하여 중개 완성한 개업공인중개사에게만 잔금 지급 후 중개보수를 지급합니다.

․ 중개보수는 주택 매매가격 0.4%(한도액 2천만원, 부가세 별도)이며 중개사 본인의 주택(공동명의 포함)을 매매할 경우 지급되지 않습니다.(공고일 이후 접수분부터 즉시 적용)

2019. 8. 23.

LH 홈페이지 : www.lh.or.kr

한국토지주택공사 서울지역본부장

LH서울지역본부 양식

주택 매입 신청서(아파트 신청용)

접수번호	(공사측 기재란)						접수일자					(공사측 기재란)
물건소재지	(구주소)
주택면적	전용			㎡			건물사용승인일
단제세대수							매도희망가격															원
거주현황	□ 소유자 □ 임차인						임대조건					임대보증금						월임대료			임대기간
□ 주택소유자는 공사직원, 배우자, 직원의 직계 존‧비속, 동일세대에 있는(동거인 포함) 배우자의 직계 존속 등의 관계가 없으며, 매매계약을 체결하였더라도 취소될 수 있음을 확인함
* 첨부서류	□건축물대장(총괄표제부, 표제부 및 전유부) □건물등기부등본 □토지이용계획확인서										□개인정보수집․이용 제3자제공동의서 □신분증 사본
위 기재사항과 첨부된 자료의 내용이 틀림없음을 확인하고, 귀 공사의 현장 실태조사 등 주택매입 절차에 적극 협조할 것을 확약하며 본 주택의 매입을 신청합니다.
		2019	년					월					일
* 소유주	성 명 :																(인)
	주민등록번호 (사업자등록번호) :
	현거주지 주소 :
	휴대 전화번호 :
	이메일 주소 :
* 대리인 (중개사포함)	성 명 :																(인)
	공인중개사 상호 :
	주민등록번호 (사업자등록번호) :
	휴대 전화번호 :
	이메일 주소 :
※ 소유주의 정보 및 날인이 없으면 접수되지 않습니다. ※ 공사 홈페이지에 게시된 매입공고문 및 주택 매입과 관련된 일체사항 등을 확인 후 신청하여 주시기 바라며 이를 숙지하지 않고 발생한 모든 사항에 대해서는 공사에서 책임지지 않습니다.
한국토지주택공사 서울지역본부장 귀하

주택매매를 위한 개인정보 수집･이용 및 제3자 제공 동의서

「공공주택 특별법」 제53조 및 「부동산투자회사법」 제22조의2에 따라 국토교통부로부터 권한 위임받은 한국토지주택공사는 「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자로서, 「개인정보보호법」, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」, 「지방세법」 등을 근거로 아래 정보를 수집, 이용합니다.

□ [안내] 고유식별정보 처리 내역

항목	수집목적	수집근거	보유기간
주민등록번호	본인 확인, 매매계약을 위한 절차 진행, 매매계약 체결 및 이행, 부동산 거래신고 등 관련 법률 의무사항 이행	개인정보보호법, 공공주택 특별법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

※ 주민번호 수집 법정주의(개인정보보호법 제24조의2)에 의하여 주민등록번호는 법령에 의해서만 수집 가능하며, 법령에 의한 수집 시에는 정보주체의 동의 없이 처리(수집, 저장, 이용, 파기 등) 가능합니다.

□ [필수] 개인정보 수집 ․ 이용 내역

개인정보보호법 제15조 제1항 제2호, 제3호, 제4호에 따라 아래와 같이 개인정보를 수집, 이용합니다.

항목	수집목적	수집근거	보유기간
성명, 주민등록번호, 생년월일, 주소, 전화번호, 휴대전화번호	본인 확인, 고지사항 전달, 매매계약을 위한 절차 진행, 매매계약 체결 및 이행, 부동산 거래신고 등 관련 법률 의무사항 이행	개인정보보호법, 공공주택 특별법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 지방세법	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

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항목	수집목적	보유기간
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제공항목	제공받는 자	제공목적	보유기간
성명, 생년월일, 주소, 전화번호, 휴대전화번호	매입업무 관련 감정평가업자, 법무사, 위탁관리업체	매매계약을 위한 절차 진행, 매매계약 체결 및 이행, 부동산 거래신고 등 관련 법률 의무사항 이행	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

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20    .       .        .

성              명 :                                          (인)

주민등록번호 :

주             소 :

휴 대 전 화 번 호 :

위   임   장

(대리 제출용)

【부동산의 표시】

물건 소재지	구주소
	신주소

【위임인】

성 명	(서명 또는 인감 인)
주민등록번호
주 소
휴대전화번호

【수임인】

성 명	( 서명 또는 인 )
주민등록번호
주 소
휴대전화번호

본 위임인은 한국토지주택공사에 상기 부동산의 매입신청에 관한 일체의 사항을

수임인에게 위임합니다.

2019년     월     일

붙임 :  1. 위임인의 인감증명서(위임인 본인발급) 또는 본인서명사실확인서(위임용) 1부

2. 위임인 및 수임인 신분증 사본 각 1부

한국토지주택공사 서울지역본부장 귀하