집주인 임대주택 중개수수료 지급 안내

집주인 임대주택 사업이란?

주택도시기금 지원, 세금감면 등 공공지원을 바탕으로 민간이 소유한 주택을 LH에 위탁임대하고, LH는 대학생, 독거노인 등에게 시세보다 저렴하게 공급․운영하는 임대주택입니다.

아래 대상 임대주택에 대하여 임차인 자격자에게 중개하여 LH와 임대차 계약을 체결하는 경우 소정의 수수료를 지급하여 드립니다.

□ (대상주택 확인)

유 형	대상주택		세대당 계약면적(㎡)			임대조건				입주예정
	소재지	호수	전용	공용	합계	임대보증금(천원)			월임대료 (원)
						계	계약금	잔금
1형	부산광역시 금정구 부곡동 28-34 (기찰로102번길 41)	201	18.85	4.12	22.97	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000	2019.09월
		202	18.64	4.07	22.71	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000
		203	19.75	4.31	24.06	4,284,000	428,400	3,855,600	357,000
		204	18.14	3.96	22.10	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000
		205	19.76	4.31	24.07	4,284,000	428,400	3,855,600	357,000
		301	18.85	4.12	22.97	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000
		302	18.64	4.07	22.71	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000
		303	19.75	4.31	24.06	4,284,000	428,400	3,855,600	357,000
		304	18.14	3.96	22.10	4,080,000	408,000	3,672,000	340,000
		305	19.76	4.31	24.07	4,284,000	428,400	3,855,600	357,000

* 향후, 당해지역(금정구)의 신규 임대주택 확보에 따라 임대대상이 추가될 수 있음

* 상기 대상주택은 우리공사의 주택확보 여부에 따라 변경(감소) 될 수 있습니다.

□ (임차인 자격)

신청일 현재 무주택자 또는 무주택세대구성원

* 자세한 신청자격은 공급공고문 참조

□ (지급절차)

수시모집 공고		중개알선		신청(임차인)		자격검증 및 임차계약		중개수수료 지급
인터넷 공고 중개사 안내문 배포		신청자격 및 임대조건 등 중개설명		인터넷 신청 (중개여부 체크)		무주택여부 확인		관련서류 제출

* 임차인이 자격 부적격으로 임대차 계약체결이 되지 않을 경우 중개수수료 지급 불가

□ (지급대상)「공인중개사법」에 따라 개설등록 후 영업중인 전국의 부동산 중개업자

□ (지급금액) 법정 중개수수료율의 2배 지급(LH가 임차인과 LH의 중개수수료 모두 부담)

계약기준금액	수수료율(부동산중개알선장려금)	한도액
5천만원 미만 5천만원 이상 1억원 미만 1억원이상 3억원 미만	1.0% 0.8% 0.6%	400,000원 600,000원 -

※ 당 공고의 주택 계약체결시 중개사 지급수수료 : 400,000원

* 계약기준금액은 대상주택의 전월세전환율(7%)에 의한 전세가격 기준임.

* 계약 상대방인 임차인의 중개수수료를 LH가 부담하므로 임차인으로부터 별도 수수 금지

[중개업자 여부 및 과세유형 확인방법 등]

◇ (중개업자 영업 여부 및 과세유형 확인)

- 온나라부동산정보 통합포탈(www.onnara.go.kr)에서 부동산 중개사무소

조회․확인

- 국세청(www.nts.go.kr)에서 사업자과세유형․휴폐업조회

◇ (지급증빙서류)

- 중개업허가증(또는 개설등록증), 사업자등록증사본

- 주민등록증 등 본인임을 증명하는 서류

- 집주인 임대주택 중개알선확인서(붙임1)

- 부가가치세법상 일반과세자인 경우 세금계산서,

간이과세자인 경우 신용카드매출전표, 현금영수증, 또는 경비 등 송금명세서

붙임	집주인 임대주택 중개알선확인서

사실관계 확인필	직위	성 명
		(인)

주택의 소재지
주택의 유형	다가구[ ] 다세대[ ] 아파트[ ] 연 립[ ] 도시형생활[ ] 오피스텔[ ]			점포유무	있음[ ] 없음[ ]
시설관리위탁여부	LH 위탁관리[ ] 소유자 직접관리[ ]
가구의 현황
	방의 수	전용면적	공용면적			계
	개

장려금	금 액	금 원 (￦ )	은 행 계좌번호 예 금 주

위  주택의 임차인에게 해당 주택의 임대료 등 임대조건, 주택여건, 상태, 입주자격 등에 대해 성실히 설명하고 중개 알선하여 임대차계약체결에 이르게 한 사실에 거짓이 없음을 확약하며, 알선수수료는 상기 은행계좌로 입금하여 주실 것을 요청합니다. 만일 이 알선행위가 위법부당한 것으로 판명되었을 경우 수수료의 반환과 아울러 어떠한 조치도 감수할 것임을 확약합니다.

2019 .        .        .

알선중개업자   성       명 :	(인)

전 화 번 호 :

위 중개업자의 알선으로 귀 공사와 임대차계약을 체결하게 되었음을 (      )합니다.

20   년       월        일

임차인        성       명 :	(인)

전 화 번 호 :

한국토지주택공사 귀중

※ 주의사항

1. 임차인은 위 (     ) 에 “확인”을 자필기재 하여야 함

2. 알선중개업자 및 임차인은 성명난에 자필 서명․날인하여야 함.

- 날인은 중개업자의 경우 등록관청에 등록된 인장, 임차인의 경우 계약서와

동일한 인장 사용