2019년 경기남부지역 신혼부부용 아파트 매입공고(4차)

한국토지주택공사 경기지역본부는 「공공주택특별법」에 의거 신혼부부의 주거지원을 위한 용인시 수지구, 기흥구 소재의 아파트를 아래와 같이 매입합니다.

1			매입대상지역 및 매입호수

□ 매입대상지역 : 용인시 수지구, 기흥구 소재

□ 매입대상호수 : 000호

2			매입대상주택

□ 「건축법 시행령」별표1 제2호 가목의 아파트로서, 아래요건을 모두 충족하는 주택을 호별 매입합니다.

① 방 2개 이상으로 호별 전용면적이 36㎡이상～85㎡이하 (60㎡이하 우대)

② 건물 사용승인일이 기준 15년 이내 (2004.1.1 이후 사용승인)

③ 단지규모 150세대 이상

□ 아래중 하나라도 해당되는 경우에는 접수대상에서 제외됩니다.

･ 개발예정지구내에 소재하여 매입임대 거주가능기간(20년)내 철거 예상 주택

･ 불법으로 구조변경하여 원상복구가 불가능하거나 무허가시설물 설치 주택

･ 노후도가 심하고 입지여건 등이 불량한 주택

･ 도시가스･상하수도 미설치, 중대한 하자(누수･결로･균열･외부소음)가 있는 주택

･ 잔여 지분 존재(지분매입 불가) 및 부동산 권리관계가 해소되지 않는 주택

･ 미분양 아파트(주택건설업체 입주자모집공고 후 계약이 되지 않아 선착순 계약하는 주택)

･ 공사 임직원 본인이나 직원의 가족이 소유한 주택(직원, 배우자, 직원의 직계 존･비속, 주민등록상 직원과 동일세대에 있는 배우자의 직계 존속)

3			주택매입절차

□ 매입절차는  다음과 같이 진행되며 일정기간이 소요됩니다.

접 수	□	서류 심사	□	현장실태조사 및 감정평가	□	대상주택 선정	□	매매 협의	□	계약 체결

□ 서류심사와 현장실태조사, 감정평가를 통해 매매가격을 산정하며, 해당 가격으로 매매협의를 진행합니다.

4			신청접수

□ 신청기간 : 2019. 8.13(화) ～ 8.30(금)

□ 접수방법 : 방문접수, 등기우편 접수, 인터넷 접수 중 택 1

○ 방문･우편 접수처

- (13637) 성남시 분당구 성남대로 54번길 3(구미동 175),

LH 경기지역본부 3층 303호 주거복지사업부(☎031-250-8469, 8213)

* 방문 접수시간 : 10:00～17:00 (점심시간 12:00～13:00 제외, 토·일·공휴일 제외)

○ 인터넷 접수처

- LH청약센터(www.apply.lh.or.kr) '분양․임대정보' 클릭 → '매입공고문' 클릭 → 경기남부지역 매입공고문 확인 > 하단 “주택매도 신청하기” 클릭

* 인터넷 접수시에도 구비서류 (LH양식1～3)을 작성하여 기타첨부에 첨부

□ 구비서류 [공고일(2019.08.12) 이후 발급분에 한함]

･ 주택매입 신청서 (LH양식1)

･ 개인정보수집·이용 및 제3자 제공동의서 (LH양식2)

･ 매입신청 주택현황 (LH양식3)

･ 집합건물 등기사항전부증명서(발급용, 말소사항포함) 1부

･ 집합건축물대장 (총괄표제부, 표제부, 전유부 각 1부)

･ 토지이용계획확인서(발급용) 1부

･ 주택소유자 신분증 사본 1부

* 대리 신청시 위임장(양식4), 위임인 인감증명서(서명시 본인서명사실확인서), 위임인 및 수임인 신분증 사본 각 1부 필요

* 구비서류는 공고일(2019.8.12) 이후 발급분에 한하며, 일체 반환하지 않음

* 개별 상황에 따라 추가 서류를 요청할 수 있음

5			매입대상주택 선정

□ 신청접수된 주택은 서류심사 및 현장실태조사를 통해 선정심사위 심의를 거쳐 공사 매입기준에 부합한 주택을 선정합니다.

･ 생활편의성 등 입지여건, 건물노후 정도, 주택의 관리상태

･ 공부상 등재사항과 실제 사용현황 일치여부 등 주택의 상태

･ 채권채무 등 권리관계, 매입가격, 임대현황 및 향후 임대가능성,

관리비부담 적정성 등

□ 주택선정 심의결과는 매입신청인에게 개별 통지하며, 심의위에서 매입불가로 확정된 주택은 매입대상에서 제외됩니다.

□ 대중교통 접근성이 우수하고 생활편의시설 등이 다수인 지역의  임대가능성, 매입가격, 관리비 부담수준 등을 종합적으로 고려하여 우량주택 위주로 선별매입 합니다.

□ 우리공사 매입기준에 부적합한 주택은 LH 매입계획물량에 미달하더라도 매입하지 않습니다.

6			매입가격 결정

□ 주택매입가격은 LH가 선정한 1인의 공인감정평가기관에서 평가한 금액을 기준으로 결정합니다.

□ 매입상한금액 : 호당 4억 2천만원

7			매매협의 및 계약체결

□ 공사가 제시하는 매입가격, 매입조건 및 계약관련 제반사항 등에 동의하는 경우 계약체결이 가능합니다.

□ 공사의 표준 부동산매매계약서를 기준으로 매매계약을 체결하고 매입 부대조건은 계약서 특약사항에 기재합니다.

□ 계약일 이전까지 건물 및 대지에 대하여 사용･수익･처분을 제한하는 일체의 권리가 설정된 경우 말소, 해제･해지･취소(동시이행 포함) 후에만 매매계약 체결이 가능합니다.

* 채권자가 금융기관일 경우 잔금 지급전까지 권리관계 전부를 말소, 해제․해지․취소하는 조건으로 매매계약 체결이 가능하며, 채권자와 합의가 되어 소유권 이전에 문제가 없어야 합니다.

□ 매매대금은 계약체결 후에 계약금 지급, 소유권 이전등기 및 주택 명도(기존임차인에 한해서만 거주 가능) 후 잔금을 지급하되, 기존임차인의 임대보증금과 금융기관 융자금 및 소유자가 부담해야 할 제세공과금 등은 매매대금에서 공제합니다.

8			기존임차인 및 주택소유자 협조사항

□ 현장실태조사 및 감정평가 등 현장방문에 따른 세대개방이 필요하오니, 주택소유자께서는 관계인의 방문일정을 세입자에게 사전 고지하는 등 적극 협조하여야 합니다.

* 미개방시 매입에서 제외될 수 있습니다.

□ 주택소유자는 기존임차인에게 주택이 LH로 소유권 이전되는 사실과 잔여 임대차 계약기간 동안만 계속 거주할 수 있음을 반드시 고지하여야 하며, 매매계약 시 임대보증금 등에 관하여 기존임차인의 서면 확인서를 제출하여야 합니다.

* 매입신청 후 임대차 현황에 변경이 있는 경우 매입이 제한될 수 있습니다.

□ 기존임차인의 임대보증금이 매매금액을 초과하거나 24개월치 월임대료 합계액보다 적을 경우, 임대차계약 재조정 후 계약이 가능합니다.

□ 기존임차인의 전세보증금 담보대출 또는 전세자금 대출이 있는 경우 금융기관의 질권설정 통지서 등 관련서류를 제출해야 합니다.

□ 주택소유자는 계약체결 후 소유권이전 등기 및 잔금 지급시까지 선량한 관리자의 주의의무를 다하여야 하며, 소유권 이전등기와 관계없이 잔금수령 시까지 당해 목적물에 대한 위험을 부담합니다.

9			유의사항

□ 주택소유자는 매입공고문 및 매입기준 등을 반드시 확인 후 신청하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 본인에게 있습니다.

□ 주택소유자가 임대사업자 등록 후 의무 임대기간을 채우지 않고 중도에 주택을 양도하는 경우 세액추징을 받을 수 있으니 자세한 사항은 관할 국세청에 확인 후 매도하시기 바랍니다.

□ 주택소유자가 거주하는 주택 매매 시, 퇴거점검(관리비 및 수도․전기․가스 등 제세공과금 납부 완료) 후에 잔금을 지급합니다.

□ 주택 현장조사 결과, 노후화 등으로 인하여 누수, 균열 등 중대한 하자로 다수의 수선 등이 필요한 경우 특약으로 정해 주택소유자가 자신의 비용으로 하자보수를 완료하여야 하며, 이를 담보하기 위해 유보금을 설정하고 이행이 완료된 후 반환합니다.

10			공인중개사 유의사항

□ 개업 공인중개사는 매입신청 시 대리인란에 반드시 개업 공인중개사를 명기하고 관련서류를 제출하여야 하며, 현장실태조사 및 감정평가시 주택 안내, 매매계약 및 부동산거래신고, 신고필증 발급, 소유권이전등기, 특약사항 이행 등 이르기까지 공사의 매입업무에 적극 협조하여야 합니다.

□ 동일물건이 2인 이상 공인중개사를 통하여 중복 접수된 경우에는선 접수(우편접수는 소인날짜 기준)한 중개사에 대해서만 중개보수를 지급합니다.

□ 중개대상물의 상태․입지․권리관계․법령 등에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 성실․정확하게 설명하고 매매계약 체결과 실거래신고까지 적극적이고 일관성 있는 중개활동을 통해 중개완성한 공인중개사에게 잔금지급 후 중개보수를 지급합니다.

□ 중개보수는 관계법령 및 조례에 따라 지급하며, 중개사 본인의 주택(공동명의 포함)을 매매할 경우에는 지급되지 않습니다.

<< 우수공인중개사 인센티브 제공 >>

‘19.12월말에 아파트 호별 중개실적(계약완료 건에 한함)이 높은 우수공인

중개사에 대하여 ①포상금(5명, 100만원) 지급, ②최우수 중개사 감사인증서

수여, ③공사 홈페이지에 “LH주택매입 우수거래중개사” 등재 등의 인센티브를

제공할 예정이오니, 많은 관심 부탁드립니다.

< 한국토지주택공사 경기지역본부 찾아오시는 방법 >
	■ 주 소 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3 (구미동 175) 한국토지주택공사 경기지역본부 3층 303호 주거복지사업부 ■ 오시는 길 - 지하철 : 분당선 오리역 1번 출구 - 일반버스 : 60, 101, 116-1, 116-3, 300, 390, 520, 700-2, 720-2, 820 (오리역 하차) - 간선버스 : 102, 1005-1, 1241, 1303, 3500, 5500-1, 7007-1, 8100, 8101, 8106, 8109, 9414 (오리역 하차)
< 신혼부부용 아파트 매입 문의처 >
☎ 031-250-8469, 8213, 6037

2019. 8. 12.

한국토지주택공사 경기지역본부

별첨1		주택매입 신청서 (양식1)

접수번호	(공사측 기재란)						접수일자			(공사측 기재란)
물건 소재지	(구주소)
	(신주소)
전 용 면 적					㎡		건물사용승인일			년 월 일
단지세대수							매도희망가격			원
주택소유자와 공사직원과의 관 계	□ 본인 □ 배우자 □ 본인의 직계 존·비속 □ 배우자의 직계 존속 □ 해당사항 없음 * 주택소유자가 공사직원, 배우자, 직원의 직계 존․비속, 동일세대에 있는(동거인 포함) 배우자의 직계 존속인 경우에는 매입이 불가하며, 매매계약을 체결하였더라도 취소할 수 있음
첨 부 서 류	□ 개인정보제공 동의서 □ 집합건물등기부등본 □ 토지이용계획확인서 □ 건축물대장(총괄표제부, 표제부, 전유부 각1부) □ 소유주 신분증 사본
거 주 현 황	□ 소유자 □임차인						임대조건			임대보증금(원)			월임대료(원)			임대기간 (년월일∼년월일)
																. . . ~ . . .
위 기재사항과 첨부된 자료의 내용이 틀림없음을 확인하고, 귀 공사의 현장 실태조사 등 주택매입 절차에 적극 협조할 것을 확약하며 본 주택의 매입을 신청합니다.
	2019			년				월		일
* 소유주	성 명 :											(인)
	생 년 월 일 :
	현거주지 주소 :
	휴대 전화번호 :
	이메일 주소 :
* 대리인 (중개사포함)	성 명 :											(인)
	공인중개사 상호 :
	사업자등록번호 (생 년 월 일) :
	휴대 전화번호 :
	이메일 주소 :
※ 소유주의 정보 및 날인이 없으면 접수되지 않습니다. ※ 공사 홈페이지에 게시된 매입공고문 및 주택 매입과 관련된 일체사항 등을 확인 후 신청하여 주시기 바라며 이를 숙지하지 않고 발생한 모든 사항에 대해서는 공사에서 책임지지 않습니다.
한국토지주택공사 경기지역본부장 귀하

별첨2		개인정보 수집･이용 및 제3자 제공 동의서 (양식2)

「공공주택 특별법」제53조 및「부동산투자회사법」제22조의2에 따라 국토교통부로부터 권한을 위임받은 한국토지

주택공사는「공공주택특별법」제4조에 따른 공공주택사업자로서, 「개인정보보호법」,「부동산거래신고등에 관한 법률」,

「지방세법」 등을 근거로 아래 정보를 수집･이용 합니다.

□ [안내] 고유식별정보 처리 내역

항 목	수집목적	수집근거	보유기간
주민등록번호	본인 확인, 매매계약을 위한 절차 진행, 매매계약 체결 및 이행, 부동산 거래신고 등 관련법률 의무사항 이행	개인정보보호법, 공공주택특별법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

※ 주민번호 수집 법정주의(개인정보보호법 제24조의2)에 의하여 주민등록번호는 법령에 의해서만 수집 가능하며,

법령에 의한 수집 시에는 정보주체의 동의 없이 처리(수집, 저장, 이용, 파기 등) 가능합니다.

□ [필수] 개인정보 수집 ․ 이용 내역

항목	수집목적	수집근거	보유기간
성명, 주민등록번호, 생년월일, 주소, 전화 번호, 휴대전화번호	본인 확인, 고지사항 전달, 매매계약을 위한 절차 진행, 매매계약 체결 및 이행, 부동산 거래신고 등 관련법률 사항이행	개인정보보호법, 공공주택 특별법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 지방세법	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

※ 위의 [필수] 개인정보 수집 ･이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다. 그러나 동의를 거부할 경우 우리 공사와

매매계약을 체결하지 못하거나 계약 체결을 위한 교섭이 불가능할 수 있습니다.

☞ 위와 같이 개인정보를 수집 · 이용하는데 동의하십니까?      □ 동의합니다.  □ 동의하지 않습니다.

□ [선택] 개인정보 수집 ․ 이용 내역

항목	수집목적	보유기간
전화번호, 휴대전화번호	주택매매 관련 정보제공, 홍보(SMS, 전화 등)	신청일로부터 2년

※ 위의 정보 수집･이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다. 선택정보에 동의하지 않더라도 주택매매신청에는

제한이 없으나, 해당 정보를 통한 서비스 안내는 불가능하게 됩니다. 동의한 경우라도 정보주체 본인이 [선택]

개인정보에 대해 삭제의사 표시시 수집된 개인정보를 열람 또는 이용할 수  없도록 즉시 파기 처리합니다.

☞ 위와 같이 개인정보를 수집 · 이용하는데 동의하십니까?      □ 동의합니다.  □ 동의하지 않습니다.

□ [필수] 개인정보 제3자 제공내역

제공항목	제공받는 자	제공목적	보유기간
성명, 생년월일, 주소, 전화번호, 휴대전화번호	매입업무 관련 감정평가 업자, 법무사, 위탁관리업체	매매계약을 위한 절차 진행, 매매 계약 체결･이행, 부동산 거래신고 등 관련법률 의무사항 이행	신청일로부터 1년 (계약자는 영구)

※ 위의 [필수] 개인정보 제3자 제공내역에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다. 그러나 동의를 거부할 경우 우리

공사와 매매계약을 체결하지 못하거나 계약 체결을 위한 교섭이 불가능할 수 있습니다.

☞ 위와 같이 개인정보를 제3자에게 제공하는데 동의하십니까?  □ 동의합니다.  □ 동의하지 않습니다.

※ 개인정보의 파기절차 및 방법 : 수집한 개인정보는 이용목적 달성 후 지체 없이(5일 이내) 파기하며, 종이 형태로 보유중인 개인정보는 분쇄 또는 소각을 통해, 전자파일 형태로 보유 중인 개인정보는 재생 불가능한 기술적 방법을 사용하여 파기합니다. 다만, 관계 법령의 규정에 의하여 보존할 필요가 있는 경우, 공사는 관계법령에서 정한 일정기간 동안 관련 정보를 보존합니다.

2019.       .        .

성      명 :                                  (인)

생년월일:

주     소 :

휴 대 전 화 번 호 :

별첨3		매입신청 주택현황 (양식3)

접수번호	(LH측 기재란)
물건소재지	(구주소)				( 동 호)
	(신주소)				( 동 호)
건물현황	방 개수	임차인 거주현황
		임차인성명	임대조건
			임대보증금	월임대료		임대기간 (년월일∼년월일)
			원	원
			원	원
			원	원
			원	원
			원	원
특이사항

※ 특이사항에는 임차인 거주상태(거주 중, 공가상태 등), 임차인 전세자금 질권설정여부 등 기재

별첨4		위임장 (양식4)

위   임   장

(대리인 제출용)

【부동산의 표시】

물건 소재지	구주소
	신주소

【위임인】

성 명	(인감 인 또는 서명)
주민등록번호
주 소
휴대전화번호

【수임인】

성 명	(인 또는 서명)
주민등록번호
주 소
휴대전화번호

본 위임인은 한국토지주택공사에 상기 부동산의 매입신청에 관한 일체의 사항을

수임인에게 위임합니다.

2019년     월     일

붙임 : 1. 인감날인 시 위임인의 인감증명서(위임인 본인발급) 또는 서명 시 본인서명사실확인서(위임용) 1부

(서명 시 서명은 위임인이 자필서명, ‘본인서명사실확인서’ 상의 서명과 동일할 것)

: 2. 위임인 및 수임인 신분증 사본 각 1부

한국토지주택공사 경기지역본부장 귀하